老人过世房子如何处理

老人过世后房产处理需根据继承方式、遗嘱有效性、继承人协商等情况综合决定，通常涉及法定继承、遗嘱继承、公证过户等流程。

1.法定继承

若无遗嘱则按法定继承顺序分配，第一顺序为配偶、子女、父母。需所有继承人携带死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理继承权公证，再凭公证书到不动产登记中心过户。存在多位继承人时需协商一致，若无法达成协议可向法院提起继承诉讼。

2.遗嘱继承

若老人留有合法遗嘱，继承人需持遗嘱原件、死亡证明等材料办理遗嘱继承公证。公证处会核查遗嘱真实性，其他法定继承人可提出异议。自书遗嘱需笔迹鉴定，公证遗嘱效力优先。完成公证后即可单方申请房产过户。

3.遗赠扶养协议

若签订过遗赠扶养协议且履行了赡养义务，受遗赠人可凭协议主张权利。需提供老人生前的医疗记录、转账凭证等履行扶养义务证明，与其他继承人协商不成时可诉讼确权。

4.共有房产分割

房产属夫妻共同财产时，需先分割出配偶50%份额再继承。继承人可协商折价补偿、实物分割或变卖分款。若房产涉及宅基地等特殊性质，需符合当地政策规定。

5.税费处理

法定继承免征契税但需缴纳0.05%印花税，遗赠需缴3%契税。满五唯一住房出售可免增值税，非唯一住房按差额20%或全额1%缴个税。办理过户前应到税务部门开具完税证明。

建议继承人尽早办理房产公证手续，避免因时效问题导致材料缺失。处理期间需保管好房产证、户口本等原始证件，水电物业等费用应及时结清。若存在产权纠纷或特殊财产类型，应咨询专业律师制定继承方案，必要时通过司法途径解决争议。对于无争议的继承，各地不动产登记中心已开通绿色通道可加快办理。